立地良し、開発ポテンシャル大、収益良好、投資物件。現在内外装改築工事の進むこの物件は将来の長利益が見込める数少ない３世帯住宅。弊社が自信を持ってお勧めできる自社管理可能物件です。

カナダ不動産投資の１から１０までお手伝いいたします。

価格：　$589,500-
	キャッシュフロー  初年度＄8,000 自社不動産管理 可 表面利回り 6.77% Cash on Cash 12.5% 住宅ローン 利用可 頭金 35%　約1800万円

 

 

好立地

Asking Price $589,500（カナダドル）。カルガリーダウンタウンより南へ車で10分。カルガリーを代表するショッピングモールChinook Mallまでは徒歩3分。C-trainのChinook駅までも徒歩１２分程度の好立地条件です。賃貸と再開発に向いたR-C2指定ゾーンの賃貸物件。

スイートルームのある物件

家のスタイルはOne and Half Storeyと呼ばれる2階部分がロフトになっている住宅で地下室も付いています。各階がキッチンやバスルームと個別の玄関がついたスイートルーム（Non-conforming)になっていて現在それぞれロフト月$650、メインフロアー$1,300、地下室$1,100にて賃貸中です。

条例順守・条例違反、そしてNon-conforming???

居住区内でスイートルームのある物件の多くが市の土地の利用に関する条例に違反していますが、この物件はつい最近Non-conformingというステータスにあることが確認され、スイートルームとして利用する限り継続して存続することが認められた非常に稀な物件です。Non-conformingとは現在の条例には適合していないものの、建築当時は規定に準拠していたことから、用途変更等がない限り現在の条例の下、継続利用を認めるステータスのことです。

収益物件

スイートルームのある物件の多くはメインフロアーユニットと地下スイートルームのある2世帯住宅ですが、この物件は2階のロフト部分にもキッチン・バスルーム付きのスイートルームがある非常にまれな物件です。結果として高収益に寄与しており、尚且つ現在メインフロアーとガレージの改築工事が行われています。メインフロアーはキッチン・バスルームと2つのベッドルームのアップグレードです。ガレージはこれまで状態が悪く貸し出すことができませんでしたが、完了後は月に$200~$250の追加収入となるでしょう。
 
 

添付の分析資料の見込み計算には、カルガリー市全体の今後の値上がり見込みの平均よりも低い数値を利用していますが、それは当該物件のポテンシャルを示すにはとても不十分なものです。 2015年・2016年の２年間は原油価格の低迷によりカルガリー市およびアルバータ州全般の不動産市場は低迷していましたが、現在は回復基調にあります。この物件の位置するWindsor Parkは2014年以前に既に再開発が進んでいたこともありこの回復期のマーケットで再来するであろう再開発の波にのり大幅な値上がり益が見込めるでしょう。 また、過去２年間油化低迷の副産物であるカナダドル安の恩恵を享けたバンクーバーやトロント不動産市場との間に生じた大幅な価格ギャップは、その波をより大きくする反発力となるでしょう。 ジェイキャピタル不動産の推奨度はほぼ一押しの9of10です。

 
 

再開発ポテンシャル大

立地条件の良さに加え、現在この物件の位置するWindsor parkコミュニティーでは建替え再開発が進んでいます。この物件は角地にあることもあり再開発の過程での住宅区分変更申請も比較的容易なものと思われます。現在の条例では2世帯住宅までとされますが、集合住宅区分への変更が認められれば集合住宅ディベロッパーからの引き合いが見込まれる付加価値付きの物件です。