カルガリーでの不動産投資は2016年10月現在、 過去2年間の原油価格低迷ーリセッションの影響により賃料が平均で10～15%程度落ちているため、
10万ドル台のアパートメントスタイルコンドミニアムから20万ドル台後半のタウンハウスをターゲットとした場合の表面利回りは６％～6.5%程度、
実質利回りで3～3.5%、35%の頭金と融資を利用した場合のCash on Cashベースで4.5～5%程度を見込むとよいでしょう。
より投資額の大きい地下スイートルーム付きの戸建て物件やデュープレックス、フォープレックスの場合は金額に応じ利回りが大きくなるといえるでしょう。
今の時期にカルガリーで投資物件を探している投資家は、キャッシュフロー目的よりもむしろこの2年間で生じた都市間での不動産価格差が 今後の景気回復時にキャッチアップすることを見込んでいると見ていいでしょう。
B.C.で導入された海外投資家に課せられる１５％もの税金は、 資金の流れをオンタリオ州トロントに変え２０％にも及ぶ不動産価格の上昇をもたらしており、
近い将来オンタリオ州にも同様の海外投資家向けの課税導入が見込まれています。 景気回復時にその資金がアルバータ州に向けられるとみるのはある意味必然といえるかもしれません。
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