不動産仲介業者：リアルター（REALTOR®）とその報酬

リアルター（REALTOR®）とは全米リアルター協会（NAR)とカナダ不動産協会（CREA：Canadian Real Estate Association)の登録商標で、厳格な倫理規定に従うことを誓約し、入会を認められた不動産仲介人のみに与えられる称号です。リアルターは、最新の情報や知識を得るために不動産協会主催のトレーニングを定期的に受けることを義務付けられています。

アルバータ州のみならず北米での住宅売買の際は、多くの場合リアルターが売主・買主に代わって販売手続き・マーケティング・売買交渉・契約書の作成等を行います。多くの場合報酬は売主が一括して払い、買主にはリアルター費用は掛かりません。

仕組みとしては、まず売主は希望に添えるリアルターの所属する不動産会社と販売契約を結び、そこには報酬額が記されます。売主リアルターはその報酬の一部を、買主リアルター側への成功報酬としてマーケティングを行います。買主リアルターは見込み客を連れて物件見学を行い、売主との間で売買契約を結び、それが完了した時に売主リアルター側から成功報酬を受け取ります。結果として買主は報酬を支払う必要がなく無料でサービスを受けられます。

不動産会社間の垣根のない不動産取引　-　MLS®(Multiple Listing Service)　

カナダおよび全米の売却システムは日本のそれにくらべ格段に情報共有化が進んでいて、 不動産売り物件（住宅）の実に9割以上がCREAの運営するMLS®と呼ばれる売却物件情報サイトに登録されています。このサイトは常にアップデートされており、リアルターは最新で、詳細な情報を入手することが可能です。

また物件見学の際にも、不動産協会所属する各不動産会社共通のキーボックスとパスワードにより、 買主リアルターはどの売り物件にもアクセスすることができます。

The MLS® mark and associated logos identify professional services rendered by REALTOR® members of CREA to effect the purchase, sale and lease of real estate as part of a cooperative selling system.

物件情報ウェブサイトには、登録されたリアルターのみしか閲覧ができないMLS®の他に、一般の方が物件検索できる一般バージョン（RELTOR.CA)があります。 一般バージョンは記載されている情報量に限りがあるものの、誰でも現在売りに出ている物件情報にアクセスすることができます。